PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH - LÀM CHỦ TÀI CHÍNH & CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ

Khi tiến hành việc xây dựng phần thô, nhiều gia chủ băn khoăn không biết cách tính diện tích xây dựng phần thô như thế nào cho hợp lý.  Bởi lẽ cách tính diện tích trong lĩnh vực xây dựng khác biệt nhiều so với những diện tích đất nên nhiều người lầm tưởng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn biết được diện tích xây dựng một cách chuẩn xác từ đó dự trù được kinh phí tốt.

Diện tích xây dựng là gì ?

Diện tích xây dựng là diện tích được tính từ mép tường của bên này đến mép tường bên kia trên mảnh đất. Việc của bạn là phải đánh dấu chính xác mép tường để việc tính toán diện tích xây dựng đúng nhất có thể.

Có thể thấy diện tích xây dựng khác so với diện tích sử dụng. Nếu như diện tích sử dụng của ngôi nhà là phần thông thủy trừ cột, tường thì cách tính diện tích xây dựng phần thô là diện tích phủ bì có tính mật độ xây dựng, khai toán xây dựng, giao thầu trọn gói.

Cách tính diện tích sàn xây dựng phần thô

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn xây dựng (kể cả ban công) của tất cả các tầng. Diện tích sàn xây dựng thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.

Quy định diện tích xây dựng nhà tối thiểu và mật độ xây dựng là bao nhiêu?

• Bộ Xây dựng vừa ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng. Áp dụng cho các công trình xây dựng mới. Trong đó diện tích xây dựng nhà tối thiếu là 36m2,
• Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở liên kế, nhà vườn, biệt thự… được quy định theo nguyên tắc diện tích lô đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm.
• Nếu diện tích lô đất từ 50 m2 trở xuống thì được xây dựng hết mặt bằng. Lô đất có diện tích 75 m2 thì xây 90%. Trường hợp lô đất là 100 m2 thì xây 80%.
• Tương tự với lô đất 200 m2, mật độ xây dựng là 70%. 300 m2 xây 60%, 500 m2 được xây dựng 50%. Từ 1.00 0 m2 trở lên chỉ được xây dựng theo mật độ 40%.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Trước khi trình bày về cách tính diện tích xây dựng phần thô chúng tôi sẽ làm rõ vấn đề mà khách hàng thường thắc mắc nhất như tại sao nhà thầu tính diện tích xây dựng lớn hơn nhiều so với diện tích ghi trên giấy phép xây dựng.

Cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính trên diện tích sàn sử dụng để quản lý quyền sở hữu ngôi nhà gắn liền với đất. Họ chỉ quan tâm đến mật độ xây dựng của nhà ở đó có phù hợp với  của từng khu vực hay không?

DTXD = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Lưu ý: 

• Khi chọn nhà thầu thi công phần thô bạn cần xem xét tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục nhà thầy xây dựng đó thực hiện trong gói thầu để biết chính xác cách tính diện tích xây dựng phần thô cũng như nắm rõ chi phí được tốt nhất.
• Xây dựng phần thô rất quan trọng đây được xem là phần khung xương của ngôi nhà ảnh hưởng chính đến chất lượng, an toàn của một công trình vì thế cần chọn nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để thảo luận xây dựng phần thô như thế nào cho phù hợp.

VYVOHOME xin chân thành cảm ơn Quý Khách Hàng.